Comprar um imóvel normalmente exige planejamento. Para quem não precisa necessariamente adquirir o bem de forma imediata, o consórcio imobiliário pode ser uma possibilidade para organizar essa conquista ao longo do tempo.
Ele pode fazer sentido tanto para quem pretende sair do aluguel e conquistar o primeiro imóvel quanto para quem já possui patrimônio e deseja planejar uma nova aquisição.
Mas antes de contratar, é importante entender como funcionam o grupo, a carta de crédito, as parcelas e, principalmente, a contemplação.
O que é consórcio imobiliário?
O consórcio reúne participantes com um objetivo semelhante de aquisição de bens imóveis.
Cada participante adquire uma cota e realiza os pagamentos previstos no plano contratado. Os recursos do grupo formam o fundo utilizado para disponibilizar créditos aos participantes contemplados, conforme as regras do contrato e do grupo.
A operação é administrada por uma administradora de consórcios autorizada e supervisionada conforme as regras aplicáveis.
A CotaFácil Soluções Financeiras - Presidente Prudente atua no atendimento e orientação comercial ao cliente como operação de franqueado CotaFácil e não deve ser apresentada como administradora de consórcios.
O que é a carta de crédito?
A carta de crédito corresponde ao valor contratado no plano de consórcio.
Após a contemplação e o cumprimento das condições previstas pela administradora, o crédito pode ser utilizado para aquisição do bem correspondente à categoria contratada.
No consórcio imobiliário, isso pode atender diferentes projetos relacionados à aquisição de imóveis, observadas as regras do contrato e da administradora responsável.
Como acontece a contemplação?
A contemplação é uma etapa central do consórcio.
Ela pode ocorrer por sorteio ou por lance, de acordo com as regras estabelecidas para o grupo.
No sorteio, os participantes elegíveis concorrem conforme os critérios das assembleias.
No lance, o participante pode apresentar uma oferta para concorrer à possibilidade de antecipar a contemplação.
Não existe garantia de data específica de contemplação.
Como funciona o lance?
O lance é uma forma de concorrer à possibilidade de antecipação da contemplação.
Modalidades, critérios, valores e regras podem variar conforme o grupo e o contrato.
Por isso, um lance não deve ser apresentado como garantia de contemplação. Expressões como “contemplação garantida”, “lance que contempla”, “percentual certo para contemplar” ou “contemplação em prazo determinado” não devem ser utilizadas.
Para quem o consórcio imobiliário pode fazer sentido?
Não existe uma única modalidade ideal para todas as pessoas.
O consórcio pode ser considerado por quem consegue planejar a aquisição do imóvel, organizar seu orçamento e compreender a dinâmica da contemplação.
Pode fazer parte do planejamento de quem deseja:
A decisão deve considerar objetivo, prazo e capacidade financeira.
Posso usar FGTS no consórcio imobiliário?
Existem situações em que recursos do FGTS podem ser utilizados em operações de consórcio imobiliário, desde que sejam cumpridos os requisitos aplicáveis ao trabalhador, imóvel e operação.
As possibilidades e regras devem ser verificadas conforme as normas vigentes no momento da utilização.
Consórcio imobiliário ou financiamento?
A escolha depende do objetivo, necessidade de aquisição, prazo, orçamento e condições disponíveis.
O financiamento costuma estar relacionado à aquisição do imóvel após aprovação e contratação da operação.
No consórcio, é necessário considerar a dinâmica da contemplação.
Por isso, não reduzir essa comparação simplesmente à pergunta “qual é mais barato?”.
Prazo, custo total, necessidade imediata, reajustes, condições contratuais e planejamento precisam entrar na decisão.
O que avaliar antes de contratar?
Avalie:
Planejamento para morar ou ampliar patrimônio
Um imóvel pode representar diferentes objetivos.
Para algumas pessoas, significa conquistar a primeira casa.
Para outras, deixar o aluguel.
Também pode fazer parte de uma estratégia de aquisição de novos imóveis e construção de patrimônio.
Por isso, além de perguntar “quanto custa a parcela?”, vale perguntar:
“Essa modalidade combina com meu objetivo, prazo e planejamento?”
Uma simulação pode ajudar a visualizar possibilidades antes da decisão.
Quer planejar a aquisição do seu imóvel?
Conheça as possibilidades de Consórcio Imobiliário e solicite uma simulação de acordo com o seu objetivo.
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